500 ಮೀಟರ್ ದೂರದಲ್ಲಿ ₹3200 ಕೋಟಿಯ ಬೈಪಾಸ್ ಯೋಜನೆ ; ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ವಸತಿ ಜಮೀನಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆ !
ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹82ರಿಂದ ₹2,500–₹3,000ಕ್ಕೆ ಜಿಗಿತ. ಜಮೀನಿನ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ಏರಿಕೆ
ಭೋಪಾಲ್ — ಮೇ 11: ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶದ ಭೋಪಾಲ್ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿರುವ ಜಮೀನೊಂದರಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ IAS ಮತ್ತು IPS ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಡೆಸಿದ್ದ ಸಂಯುಕ್ತ ಹೂಡಿಕೆ ಇದೀಗ ಚರ್ಚೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಭೂ ಖರೀದಿಯ ಕೆಲ ತಿಂಗಳ ಬಳಿಕ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಸಮೀಪ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದ ಬೈಪಾಸ್ ಯೋಜನೆಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿದ್ದು, ನಂತರ ಕೃಷಿ ಜಮೀನನ್ನು ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಿಂದ ಜಮೀನಿನ ಮೌಲ್ಯ ಹಲವು ಪಟ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.
ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಮೊದಲಿಗೆ Dainik Bhaskar ತನ್ನ ತನಿಖಾ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಆಸ್ತಿ ಘೋಷಣೆ ದಾಖಲೆಗಳು (IPR) ಮತ್ತು ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಮಾಹಿತಿ ಹೊರಬಂದಿದೆ.
2022ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 4ರಂದು, ಭೋಪಾಲ್‌ನ ಕೋಲಾರ್ ಪ್ರದೇಶದ ಗುರಾಡಿ ಘಾಟ್ ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿರುವ ಸುಮಾರು 2.023 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಕೃಷಿ ಜಮೀನನ್ನು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ಸುಮಾರು ₹5.5 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಈ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ 50 ಷೇರುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಪ್ರಮುಖ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಂಖ್ಯೆ ಸುಮಾರು 41 ಎಂದು ವರದಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ.
ಈ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶದ ಜೊತೆಗೆ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ, ತೆಲಂಗಾಣ, ಹರಿಯಾಣ ಹಾಗೂ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೂ ಸೇರಿದ್ದರು ಎನ್ನಲಾಗಿದೆ. ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಘೋಷಣೆಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಖರೀದಿಯನ್ನು “ಸಮಾನ ಮನಸ್ಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಸಂಯುಕ್ತ ಹೂಡಿಕೆ” ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇಲ್ಲಿವರೆಗೆ ಆ ಜಮೀನಿಗಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕೃತ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ನೋಂದಣಿ ನಡೆದಿಲ್ಲ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪ್ಲಾಟ್ ಹಂಚಿಕೆಗೂ ದಾಖಲೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ವರದಿಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.
ಬೈಪಾಸ್ ಯೋಜನೆ ಬಳಿಕ ಏರಿದ ಮೌಲ್ಯ
ಭೂ ಖರೀದಿಯಾದ ಸುಮಾರು 16 ತಿಂಗಳ ಬಳಿಕ, 2023ರ ಆಗಸ್ಟ್ 31ರಂದು ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ₹3,200 ಕೋಟಿ ವೆಚ್ಚದ ವೆಸ್ಟರ್ನ್ ಬೈಪಾಸ್ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿತ್ತು. ಯೋಜಿತ ರಸ್ತೆ ಮಾರ್ಗವು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಖರೀದಿಸಿದ ಜಮೀನಿನಿಂದ ಸುಮಾರು 500 ಮೀಟರ್ ದೂರದಲ್ಲಿ ಸಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ.
ಇದರ ಬಳಿಕ, 2024ರ ಜೂನ್‌ನಲ್ಲಿ ಆ ಜಮೀನಿನ ಭೂ ಬಳಕೆ ವರ್ಗವನ್ನು ಕೃಷಿಯಿಂದ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಸುಮಾರು ₹82 ಮೌಲ್ಯವಿದ್ದ ಜಮೀನು, ನಂತರ ₹557ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈಗ ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ₹2,500 ರಿಂದ ₹3,000ರವರೆಗೆ ಮೌಲ್ಯ ಇದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಂದಾಜುಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ, ಆರಂಭಿಕ ₹5.5 ಕೋಟಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯ ಈಗ ₹55ರಿಂದ ₹65 ಕೋಟಿವರೆಗೆ ಏರಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮತ್ತು ಆರೋಪಗಳು
RTI ಹೋರಾಟಗಾರ ಅಜಯ್ ಪಾಟಿದಾರ್, ಯೋಜನೆಯ ಮಾರ್ಗ ನಿರ್ಧಾರದಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರದ ದುರುಪಯೋಗ ನಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಅನುಮಾನ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿ ತನಿಖೆ ಕೋರಿ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ನಿವೃತ್ತ IFS ಅಧಿಕಾರಿ ಆಜಾದ್ ಸಿಂಗ್ ದಾಬಾಸ್ ಕೂಡ ಈ ಪ್ರಕರಣದ ಕುರಿತು ಪ್ರಶ್ನೆ ಎತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈಗಾಗಲೇ ರಸ್ತೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಬೈಪಾಸ್ ಅಗತ್ಯವಿತ್ತೇ ಎಂಬುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಈ ಪ್ರದೇಶ ಹುಲಿ ಸಂಚಾರ ಮಾರ್ಗದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದೂ ಅವರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ರಾಜಕೀಯ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳು
ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ನಾಯಕ ಮುಖೇಶ್ ನಾಯಕ್, ರಾಜಕಾರಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ನಡುವೆ ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಂಟಿನ ಕುರಿತು ಪ್ರಶ್ನೆ ಎತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಇನ್ನೊಂದೆಡೆ, ಬಿಜೆಪಿ ವಕ್ತಾರ ಅಜಯ್ ಸಿಂಗ್ ಯಾದವ್, ಯಾವುದೇ ಅಕ್ರಮ ಅಥವಾ ಅಧಿಕಾರ ದುರುಪಯೋಗ ಸಾಬೀತಾದರೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಇದುವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ FIR ದಾಖಲಾಗಿಲ್ಲ. ಸಿಬಿಐ ಅಥವಾ ಇಡಿ ತನಿಖೆಯೂ ಆರಂಭವಾಗಿಲ್ಲ. ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದಲೂ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಬಂದಿಲ್ಲ.
ಆದರೆ, ಭೂ ಖರೀದಿ, ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ, ಭೂ ಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯ ಏರಿಕೆಯ ಕ್ರಮಬದ್ಧ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಈಗ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಸಂಘರ್ಷದ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
